كيف يُحسب العائد الإيجاري؟
- اضرب الإيجار الشهري في 12 للحصول على الدخل الإيجاري السنوي.
- العائد الإجمالي = (الدخل السنوي ÷ قيمة العقار) × 100.
- العائد الصافي = ((الدخل السنوي − المصروفات السنوية) ÷ قيمة العقار) × 100.
- مثال: عقار بـ 900,000 ريال يؤجَّر بـ 4,000 شهريًا → دخل سنوي 48,000 → عائد إجمالي ≈ 5.33%.
الأسئلة الشائعة
ما العائد الإيجاري الجيد للعقار؟
يختلف باختلاف المدينة ونوع العقار، لكن كثيرًا ما يُنظر إلى عائد صافٍ بين 5% و8% كنطاق جيد. قارن العائد دائمًا بالبدائل الاستثمارية ومستوى المخاطرة والسيولة.
ما الفرق بين العائد الإجمالي والصافي؟
العائد الإجمالي يحسب الدخل قبل أي مصروفات، بينما العائد الصافي يخصم المصروفات السنوية مثل الصيانة والرسوم والتأمين وفترات الشغور، فيعطي صورة أقرب للواقع.
هل يشمل العائد الإيجاري ارتفاع سعر العقار؟
لا. العائد الإيجاري يقيس الدخل التأجيري فقط، ولا يشمل النمو الرأسمالي (تغيّر قيمة العقار نفسه)؛ العائد الكلي للاستثمار يجمع بينهما.
المصادر والمنهجية
- المنهجية: العائد الإجمالي = (الإيجار السنوي ÷ قيمة العقار) × 100، والصافي يخصم المصروفات السنوية
آخر مراجعة للأرقام والأحكام: يوليو 2026
كيف نتحقّق من دقّة الأرقام؟ اطّلع على منهجيتنا.
وجدت خطأً في الأرقام أو النتيجة؟أبلغنا فورًا— الدقة أولويتنا الأولى.