كيف تُحسب ضريبة التصرفات العقارية؟
- اضرب قيمة العقار في 5% (0.05) للحصول على قيمة الضريبة في البيع العادي.
- للمسكن الأول للمواطن: تتحمّل الدولة الضريبة على أول مليون ريال، وتُحتسب 5% على ما زاد فقط، وذلك بشرط الأهلية عبر برنامج «سكني».
- مثال: عقار بـ 800,000 ريال → الضريبة 40,000 ريال. وإن كان مسكنًا أولًا مؤهلًا فالضريبة صفر لأنه دون المليون.
الأسئلة الشائعة
كم نسبة ضريبة التصرفات العقارية في السعودية؟
النسبة 5% من قيمة التصرف العقاري، وتُطبَّق بموجب نظام ضريبة التصرفات العقارية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/84) والساري منذ 10 أبريل 2025.
من يدفع ضريبة التصرفات العقارية، البائع أم المشتري؟
يلتزم البائع (المتصرِّف) بسداد الضريبة قبل أو أثناء توثيق التصرف عبر منصة ضريبة التصرفات العقارية لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
هل المسكن الأول معفى من الضريبة؟
تتحمّل الدولة ضريبة التصرفات العقارية على المواطن عند شراء مسكنه الأول بحد أقصى مليون ريال من قيمة المسكن، وفق الأهلية عبر برنامج «سكني»؛ وما زاد عن المليون تُحتسب عليه الضريبة.
ما أبرز الحالات المعفاة من الضريبة؟
تشمل الإعفاءات نقل الملكية بالإرث بين الورثة، والهبة للزوج أو الأقارب حتى الدرجة الثالثة بشرط عدم البيع خلال ثلاث سنوات، والوقف، ونقل الملكية للجهات الحكومية، ونزع الملكية للمنفعة العامة، والبيع على الخارطة عبر مطوّر مرخّص.
أسئلة محسوبة عن هذه الحاسبة
المصادر والمنهجية
- هيئة الزكاة والضريبة والجمارك — نظام ضريبة التصرفات العقارية
- المرسوم الملكي رقم (م/84) بتاريخ 19/03/1446هـ — الساري منذ 10 أبريل 2025
- المنهجية: 5% على قيمة التصرف، مع تحمّل الدولة ضريبة المسكن الأول للمواطن حتى مليون ريال
آخر مراجعة للأرقام والأحكام: يوليو 2026
كيف نتحقّق من دقّة الأرقام؟ اطّلع على منهجيتنا.
وجدت خطأً في الأرقام أو النتيجة؟أبلغنا فورًا— الدقة أولويتنا الأولى.