كيف يُحسب القسط الشهري للتمويل العقاري؟
- احسب الدفعة الأولى = سعر العقار × نسبتها، وأصل التمويل = السعر − الدفعة الأولى.
- يُحسب القسط الشهري بمعادلة القسط الثابت (الإطفاء) على أصل التمويل بنسبة الربح والمدة.
- إجمالي التكلفة (الأرباح) = مجموع الأقساط − أصل التمويل.
- مثال: عقار 1,000,000 ودفعة 10% ونسبة 4.5% ومدة 20 سنة → أصل التمويل 900,000 وقسط شهري نحو 5,694 ريالًا.
الأسئلة الشائعة
كم الدفعة الأولى المطلوبة للتمويل العقاري؟
تختلف بحسب الجهة الممولة ونوع العقار وبرامج الدعم، وغالبًا تبدأ من نسبة يحددها البنك المركزي والجهة الممولة. أدخل النسبة التي تناسب وضعك في الحاسبة لترى أثرها على القسط.
هل النسبة المدخلة ثابتة أم متغيّرة؟
تحسب الأداة القسط على أساس نسبة ربح ثابتة طوال المدة. إذا كان تمويلك بنسبة متغيّرة فقد يتغيّر القسط لاحقًا؛ استخدم النسبة الحالية للتقدير وراجع عقدك.
ما الفرق بين هذه الحاسبة وحاسبة التمويل العامة؟
حاسبة التمويل العقاري تبدأ من سعر العقار والدفعة الأولى وتشتقّ أصل التمويل تلقائيًا، بينما حاسبة التمويل العامة تعمل على مبلغ تمويل معروف مباشرةً.
أسئلة محسوبة عن هذه الحاسبة
المصادر والمنهجية
- المنهجية: معادلة القسط الثابت (الإطفاء) على أصل التمويل بعد خصم الدفعة الأولى، بنسبة ربح ثابتة
- البنك المركزي السعودي (ساما) — تنظيم التمويل العقاري
آخر مراجعة للأرقام والأحكام: يوليو 2026
كيف نتحقّق من دقّة الأرقام؟ اطّلع على منهجيتنا.
وجدت خطأً في الأرقام أو النتيجة؟أبلغنا فورًا— الدقة أولويتنا الأولى.